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      国家数据:中国楼市到底疲软到什么程度?

        2019-12-03 08:54:49 热度:2520

        据说房地产市场疲软。房地产市场有多弱?也许从国家统计局发布的最新8月份经济运行数据中,我们可以一窥真相:

        9月17日,国家统计局发布了70个城市的二手房价格指数,显示二、三线城市的二手房价格指数8月份分别上涨0.1%(比上个月下降0.1%)、0.2%和0.3%。

        从公布的数据来看,总的来说有两个特点:

        1.一线城市的房价已经稳定甚至下降,北京二手房价格继续逐年下降。

        2.房地产市场继续保持稳定趋势。总的来说,二手房比新房子更疲软。

        显然,房地产市场的涨幅正在进一步收窄,能够更好地反映房地产市场真实情况的二手房价格的涨幅正在缩小,跌幅正在扩大。房地产市场进一步疲软。

        中国房地产市场有多弱?

        资料来源:财务观察员

        房地产市场有多弱?

        国家统计局公布了8月份的经济运行数据,房地产市场出现了新的局面。房地产市场疲软情绪仍在加深,下行压力继续加大。尽管整体运行稳定,但今年3月,20个城市的二手房价格出现了罕见的下跌。

        国家统计局

        9月17日,国家统计局发布了70个城市的二手房价格指数,显示二、三线城市的二手房价格指数8月份分别上涨0.1%(比上个月下降0.1%)、0.2%和0.3%。

        从公布的数据来看,总的来说有几个特点:

        1.一线城市的房价已经稳定甚至下降,北京二手房价格继续逐年下降。

        2.55个城市的新房价格逐月上涨,43个城市的二手房价格逐月上涨,比上月下降了5个城市。

        3.房地产市场继续保持稳定趋势。总的来说,二手房比新房子更疲软。

        显然,房地产市场的涨幅正在进一步收窄,能够更好地反映房地产市场真实情况的二手房价格的涨幅正在缩小,跌幅正在扩大。房地产市场进一步疲软。

        就数据而言:

        住房企业投资增长率、新建筑增长率和到位资金增长率连续4个月下降。

        资料来源:国家统计局

        资料来源:国家统计局

        然而,房地产市场作为国家既定支撑经济的重要组成部分,在不断弱化和深化的同时,也保持了一定程度的热度。

        就数据而言:

        全国商品房销售面积下降幅度缩小,销售增长率上升。虽然全国房地产投资增长率略有下降,但仍然很高,达到10.5%。

        资料来源:国家统计局

        自8月以来,全国房地产市场经常出现折扣和降价、全面营销、首付和分期付款业务,许多一、二线城市房地产项目推出了新房特价。至于二手房,降价早已司空见惯。

        这背后是今年国家房地产市场的强有力监管。截至8月底,全国已出台367项房地产调控政策,成功“扼住了开发商的咽喉”,迫使他们推出促销和提现活动。

        然而,随着房价成为常态,一个稍微残酷的事实摆在了当前买家的“餐桌”上。

        在这种弱势下,买房实际上是“赔钱”

        一切都贬值了,如汽车、电脑、手机等。天然房屋也不例外。如果算上折旧、资本成本、贷款成本和物业管理费,房屋的平均年持有成本约为5%。

        换句话说,如果房价年增长率不到5%,那么你所拥有的房子正在赔钱。

        目前,年增长率可达5%。根据国家统计局发布的数据,只有一些城市的新房增加了5%,而大多数城市的实际增长率不到5%。更不用说二手房的价格了。

        看这幅图,说实话,不仅未能达到5%,而且一些城市也降至一年前:

        在广州、郑州、青岛、海口、北京、湛江、福州等城市,二手房价格都有不同程度的下降。尤其是广州、郑州、青岛等城市的房价下跌对市场更具有警示意义。

        如果你不相信国家公布的数据,我们也可以从市场组织引入统计数据来比较它们:

        根据国泰君安的整理,在36个受监测城市中,8月份重点城市二手房价格下跌,而当月的上市量与7月份相比全面下跌。

        资料来源:国民经济

        这些城市上市的二手房数量每天都在增加,但交易不是很热烈,导致市场上房屋供应量逐渐增加。市场上房屋存量的增加抑制了房价的进一步上涨。

        这幅图显示了住房周转率的比较。

        过去,许多受欢迎城市的房价已经下降,这已经是住房市场疲软的明显迹象。以苏州为例,9月份,在9枚银币和10枚银币的黄金机遇下,房屋销售量同比下降31%。...

        许多人希望政府放松对房地产市场的监管,因为它把房地产市场作为支撑经济的重要引擎。然而,在这一点上,许多人可能希望失去希望。

        这个国家比以往任何时候都更加坚定。

        事实上,国家统计局的数据已经发出了一个信号:房价必须被压低才能回到正常区间,这甚至可能牺牲短期的高速经济发展。

        国家统计局发布的8月份核心经济数据显示,经济下行压力仍在加大。

        固定资产投资:连续两个月下降,8月份的5.5%明显低于经济增长。

        规模以上工业增加值:总体代表实际经济形势,8月份增速降至4.4%,为12个月来最低。

        显然,向下的压力不小。

        国家解读:8月份国家数据显示,经济运行数据整体符合市场预期。然而,根据数据,经济放缓远未见底。

        然而,即使在这种情况下,国家也没有表示将放松对房地产市场的控制。相反,它打算进一步深化其控制。

        最明显的表现是,国家抵押贷款利率,无论是第一套还是第二套,已经开始上升:

        数据来源:荣360大数据研究所

        众所周知,除了按揭利率之外,它还切断了银行、信托和海外债券发行等房地产公司的融资渠道。更直白地说,获得低成本资金的渠道已经被切断。

        这样,我们就不得不迫使房屋公司降价、促销、打折、特价住房,甚至送停车位、减免物业费等。然而,目前房地产市场的疲软还没有见底:在现阶段,降价只是一种区域性的零星现象,并不是市场的主流。

        因为整体降价情况并不适用于仍需要楼市支撑的经济。因此,尽管对房地产市场的监管越来越严格,但国家实际上并没有拿出一种对付它的法宝。

        然而,国家的决心越来越坚定,房地产市场监管放弃房地产的“实验”已经初见成效。没有房地产,经济增长不一定会受到很大影响。

        这不一定是一次成功的经历,而是对未来道路的考验。这座城市是海南。

        去年4月,海南出台了有史以来最严格的房地产市场监管,迄今为止,海南的房地产市场泡沫已被成功抑制。虽然海南努力减少其对房地产的经济依赖,但其经济增长并未受到很大影响:

        今年1-8月,海南房地产销售面积下降52%,房地产销售下降50%。

        然而,全省国内生产总值增长率稳定在5.4%,房地产调控没有造成大的经济波动。

        这是什么意思?

        这表明房地产市场不是发展经济的唯一手段。尽管海南只是一个地方,但它无疑让中央政府放心,它可以探索新的发展模式,同时支撑房地产市场的经济,压低房价。

        抑制房地产市场,困难只是暂时的。

        这个国家已经完全意识到这一点。因此,政府决心前所未有地控制房地产市场。对房地产市场影响最大的货币大门正在关闭!

        房地产市场降息?绝不!

        目前,世界刚刚进入新一轮降息。虽然我们没有降息,但今年我们也经历了两次全面降息,释放了与降息同样多的资金,但这些资金从未流向房地产市场。

        至少根据官方文件,资本流入房地产市场是严格禁止的。此外,最近发现的银行或金融机构的非法经营受到国家监管机构的严厉处罚。

        另一件事是,昨天中央银行减少了2000亿美元,利率仍然是3.3%。换句话说,中国央行仍处于搁置状态,没有降息,这损害了房地产市场。

        中央银行不降息。除了一些客观条件(如cpi压力和地缘政治可能导致的全球通胀),更大的因素是能够监控资金流向。

        因此,我们只看到,自去年以来,央行只下调了利率。即使全球经济已经到了真正需要量化宽松的地步,即使我们国内生产总值增长面临的下行压力在增加,我们仍然没有妥协!

        为什么?

        抑制房地产市场发展实体经济。

        为了发展实体经济,让资金真正流入实体经济,降低标准无疑是最佳选择。这种资本流动更容易监管。你希望资金流向哪个行业可以被引导。

        降低标准将导致lpr利率下降,降低企业贷款利率。它不仅能阻止资本流入房地产市场,还能改变人们对房地产市场的预期,一举两得。这是央行想要的!

        (提示:本文仅代表作者的观点。投资是有风险的,因此进入市场时必须谨慎,不构成任何具体的投资建议)

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        责任编辑:匿名
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